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※ 本文為 kysf 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-12-24 06:50:04
看板 Gossiping
作者 ikea2007 (Be this easy)
標題 Re: [爆卦] 台灣高房價登上bbc
時間 Sun Dec 23 01:49:12 2012

八卦是,不論是台北市中心或郊區
房價房租比都是全球第二
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
(點Price to Rent Ratio)

台北市中心更高達80.85
買一棟房子來租,至少也要80年才會回本,這是什麼變態的比例?
就連房價被炒得超誇張的摩洛哥也才23.34
房租很現實的就是代表實質的住的需求
台北松山區正常的兩房老公寓一個月房租三萬可能沒人要租
但在地廣人稀的南加州,一個月六萬的兩房平價公寓大家還搶著租
這就是實質需求

全球房價最貴的摩洛哥,房租也很貴,就代表住的需求強勁
一大堆有錢人想花大錢租房子住在那裡
但台北房價高,房租便宜,就代表沒有實質住的需求
房價是靠投資需求撐起來的

不信大家去觀察一下台北精華區晚上九點十點,尤其是一些新建案
到底有多少戶是有亮燈的?
我自己的觀察樣本數太少,不敢說嘴,大家可以自己看

房價房租比通常就是一項衡量房價泡沫化的重要指標
東京房價在泡沫化前,房價房租比是60,現在跌回35

台北現在已經80了,破掉之後看看會跌到多少
(全球各大都市平均大概是1X而以,芝加哥也才7)

依照這個房價房租比來說
如果台北市沒有炒房投資客
完全只有自住的需求的話
完全就自由市場供需來買賣
房價可能只有現在的1/4不到.....



※ 引述《asleepzzz (CC)》之銘言：
: 剛在看bbc: 台灣又一件事揚名國際了
: 低薪資高房價
: 郊區中古破千萬 民不聊生
: 今年英國真的很愛報導台灣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.224.225.227
→ Chia2323:所以租房子比買房子便宜?1F 12/23 01:49
以台灣這個扭曲的房市來說,確實是這樣
買房子要划算必須建立在房價必須永遠不斷地上漲這個前提上
但是房價有可能永遠無止盡地上漲嗎?
→ lolic:那什麼時候會崩崩呢   感覺還是遙遙無期阿2F 12/23 01:52
我也覺得遙遙無期,畢竟台灣的投資需求還是強勁
很多人一有錢就拼命買房投資,島內熱錢還是很多
但是依照台灣人一窩蜂的習性
只要哪一天房價確定反轉向下時
那時候的逃命波保證比股市崩跌更可怕
因為那些房子都是投資商品而不是自住用的
※ 編輯: ikea2007        來自: 36.224.225.227       (12/23 02:00)
噓 Qmmmmmmn:你很壞 講出來幹嘛3F 12/23 01:53
推 waijr:不會崩 會死撐著 因為崩的話銀行也會崩...會和美國前陣子一4F 12/23 01:54
→ waijr:樣 又是一波好幾年的金融危機
→ biak:先把臺灣內部搞爛淘空才能順勢作出兩岸統一的樣子啊6F 12/23 01:55
推 waijr:不過政府不能再放炒了 爬得越高摔得越重...越晚崩死越慘7F 12/23 02:01
※ 編輯: ikea2007        來自: 36.224.225.227       (12/23 02:02)
→ Chia2323:你都說世界第二了 何況這裡是鬼島什麼事情都有可能發生8F 12/23 02:02
推 zukidelko:台灣是建商跟財團天堂 老百姓只能被吸血9F 12/23 02:03
→ sampsonhugh …
→ sampsonhugh:基本工資調漲是可用全民公投的10F 12/23 02:13
推 faiya:你說的真好  該是漲房租的時候了11F 12/23 02:13
→ sampsonhugh …
→ sampsonhugh:第145條（私人資本之節制與扶助）12F 12/23 02:14
→ sampsonhugh:國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計民生之
→ sampsonhugh:平衡發展者，應以法律限制之。
→ sampsonhugh:第142條（國民經濟基本原則）
→ sampsonhugh:國民經濟應以民生主義為基本原則
→ sampsonhugh:實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。
推 japan428:給某樓，漲房租?  你一漲沒人住就慘了...現在租金市場之18F 12/23 02:35
→ japan428:所以一攤死水  就是供給量很大  人人想當包租公 婆
→ japan428:沒人住  當然除非你資金厚不在意  不然誰來繳利息房貸?
→ japan428:個體戶家族戶想靠房地產獲利  沒招租的難度相當高阿.....
→ reich327 …
推 reich327:房租高低跟人民所得比較有關係22F 12/23 02:38
→ reich327:如果新鮮人起薪10萬台幣 套房有可能一個月才1萬嗎
→ reich327:南灣san jose那帶是全美所得最高的都會 租金當然不便宜
→ reich327:= =把南加州看成南灣
推 imweater:表示房租太便宜XD26F 12/23 03:01
→ kcfan:摩納哥才是法國南部的高級天龍區，摩洛哥在北非 不太有錢27F 12/23 08:39
推 linwind:摩洛哥是北非最歐洲的國家~~度假聖地~~豪宅成群呢~"~28F 12/23 08:55
推 linwind:不過差一字差之千里~~XD   一樣豪宅  價錢完全不同
推 xxhunter:你講得應該是摩納哥  F1有在那邊辦賽事30F 12/23 12:47
推 mecca:你想太多了  台灣資金太多沒有出口 於是就堆到房地產去了31F 12/23 19:56

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(￣︶￣)ｂ BruceX 說讚！
1樓 時間: 2012-12-23 09:02:28 (台灣) 
→
chester9160
　 12-23 09:02 TW 
照理上來說，租比買較好!
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