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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 趙藤雄：房價根本不高！
時間 Wed Oct 24 19:16:49 2012
※ 引述《SWORDKISS (三射緊與他的狗朋友)》之銘言：
: ※ 引述《brmt (brmt)》之銘言：
: : 1.完整新聞標題/內文:
: : 台灣無居住正義問題？趙藤雄：房價根本不高！
: 根據我做12年（1998～2010）房屋仲介的親戚表示
: 現在房屋價錢這麼高，全部是建商自己在炒作的
: 因為仲介最重要的目的，就是要「成交」，沒成交業績就是0
: 以前的同事還會跟她連絡，直說現在的買氣真的很差
: 過去每個月都能賺到超過10萬，但是現在卻慘到房租付不出來
: 有的鄉民說房仲業者自己就在炒
: 我想那是因為仲介手續費是以成交價*n%來算的吧
: 以前應該有可能，現在建商開的價錢這麼高，仲介再炒下去肯定沒人買了
: 以上都是聽親戚轉述，有錯請指教
大錯特錯
房價高的理由很簡單，通貨膨脹，資金氾濫，台幣貶值，利率太低
而買不起房的理由也很簡單，國民所得沒有跟著通貨膨脹一起上升
而買不起房的理由也很簡單，國民所得沒有跟著通貨膨脹一起上升
以前一包王子麵5塊，現在10塊漲了一倍，有沒有王子麵正義？
沒有，因為我們都負擔得起
而除了台北市以外，一些外圍的就公寓有沒有漲？
有些有 有些沒有，漲幅大多就跟王子麵差不多
那為什麼台北市的漲幅會這麼高，因為供需法則
那為什麼台北市的漲幅會這麼高，因為供需法則
你要追正妹，我也要追正妹，在不考慮外表的情況下，就看誰的口袋深
你說房價高都是建商自己在炒作，這句話笑掉我的智齒
建商是加工業，土地 鋼筋 水泥 工人的工資都是原物料
建商是加工業，土地 鋼筋 水泥 工人的工資都是原物料
王子麵都漲一倍了，原物料漲了多少？要不要反應在房價上？
其實房價不難算，每坪土地成本/容積大概就可以求出土地成本
加上3成利潤，廣告費用 林林總總就是你現在看到很高的房價
合不合理？
加上3成利潤，廣告費用 林林總總就是你現在看到很高的房價
合不合理？
我當然覺得不合理，因為我買不起所以都不合理
為什麼藤子不二熊覺得太便宜？因為他太有錢了
為什麼藤子不二熊覺得太便宜？因為他太有錢了
回到原點，當你有兩三億資金，你真的不會覺得幾千萬的房子貴
就像你國小覺得1000塊是天文數字，但我可能出社會的人兩天就用完了
可惜台灣的經濟發展就停留在國小
藤子不二熊的新成屋/預售屋的對象也不是一般民眾/中產階級
但他會令人反感就是因為當新成屋價格飆升，相對中古屋也會跟著上去
只要薪水上去了，一切都沒事了
只要633達成，一切的民怨都會消失了
年均收入3萬美金，折合台幣是是90萬，也就是月收入7萬5
以雙薪家庭平均來說10萬就好
1500萬的房子貸款七成一個月53000，扣掉可支配成本都還付的起
但重點就是國民所得沒有增加
問題來了，國民所得為什麼沒有增加？產業問題？
這又可以延伸到教育問題了
台灣幾乎所有的教育體制都跟現實社會脫勾
請問你還有印象你上次開根號是什麼時候嗎？
學校教的東西外面用不到，外面用到的東西學校不會教
以前我大學聯招，技職院校專一專二2倍加分的人還輸高中死k活k的乖學生
台科北科也向高中生招手
更重要的技職院校的實習課程也有部分跟現實脫勾
才會出現
「當勞工遊手好閒時，我們在努力念書，我們花了5年考上公務員，
憑什麼要與勞工相同待遇，你們要讓社會均貧嗎？」
這種言論
萬般皆下品，唯有讀書高，這種士大夫觀念不改，台灣不會有前途
你知道，我知道，獨眼龍也知道，但有人去解嗎？
當然不會有人改，因為當你動到既得利益者時，他就會用選票制裁你
當你知道改了會讓很多教授，老師，補習班者等等遇到大變動而失去選票
你就會站到既得利益者的那一邊去。
好了，那當我乖乖念書，國立大學研究所了，我換來的是什麼？
我換來的是投了900封履歷還找不到工作，還要被一個廚師說要檢討自己
我以前念天龍高工，我的同學都很棒棒考到國立科大，進入兩兆雙星，面板五虎
現在呢？我還真慶幸我以前不愛念書
台灣的電子產業出現了什麼問題？
台灣人的天性，短視近利，costdown，永遠把好的留給國外，差的留給國內
代工毛利下降，研發經費短缺
前一陣子看到某週刊一篇報導，西門子自從手機市場滑鐵盧，手機部門被benq買走後
痛定思痛決定永遠不開發enduser的產品，因為太好量化了，進入門檻低
還會遇上某個東方面孔跟你講"我這是破壞性創新"
一次把60吋面板的賣價殺的比你成本還低
自此西門子把預算比重調整到研發上，相對的利潤空間以及競爭對手都少了很多
講了那麼多，我還是買不起房子
我從2007年開始覺得張金鶚是台灣最有良心的人，直到這一兩年發現
當一個花了將近十年預測台灣房市沒一次準
也不會對自己的研究模型做檢討改進，還讓國泰建設這幾年在市場幾乎消失
還能斬釘截鐵的在各大媒體上講房市會崩盤
這種人還能受到平民百姓的愛載，我就知道一定是某個地方出現問題了
所以
先別管房價了，你有聽過安麗嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.125.99.232
→ :大熊壓滿倉她賣不出去她就準備被當作標本了1F 10/24 19:17
→ :對啊 一些吃的用的利潤差不多5成 房子利潤3成算客氣了2F 10/24 19:18
推 :問題不只是薪水沒有上去 將來少子化愈來愈嚴重3F 10/24 19:19
推 :原PO是啥職業??????4F 10/24 19:19
推 :其實這篇文梗鋪的還不錯 沒人覺得嗎 XD5F 10/24 19:19
→ :當房屋買主的年齡層愈來愈老 誰來承接啊6F 10/24 19:19
人口成員會變動有錢的企業主，大兒子給他兩戶，小兒子給他兩戶
媳婦一戶，孫子一戶
大安區的房子是學區，中山區的套房出租
淡水的別墅度假，新店的房子上烏來泡溫泉
承接？都是我的資產，要給誰承接？
「出自民明書坊-----你所不知道的資本主義」
※ 編輯: NovaShin 來自: 59.125.99.232 (10/24 19:22)
推 :此外,這隻熊跟潘那索尼克這麼要好,一定有隱情7F 10/24 19:20
→ ianlin45 …
→ :被一個廚師? 廚師不是工作? 不是人 ?9F 10/24 19:20
→ :酸民：請給我黃金 鬼島幾時才能脫離黑暗時代10F 10/24 19:21
噓 :我笑了 工人的錢反而下降了 粗工技工都是11F 10/24 19:21
→ : 阿賢12F 10/24 19:22
→ ianlin45 …
推 :你沒看推案都是大坪數嗎 建商早就沒把年輕人當客人了14F 10/24 19:22
噓 :看到你第一段利潤就知道你對房地產根本不了解 別再鍵盤了15F 10/24 19:24
→ :原 po 這種說法房價會是死的 而且空屋勢必會愈來愈多16F 10/24 19:24
推 :"萬般皆下品，唯有讀書高"是環境跟觀念造成的.當學好一項能力17F 10/24 19:25
→ :最後還是垮... 老爸把房子送給你, 價值並不會因此而增加18F 10/24 19:25
→ :用通貨膨脹去解釋遠超過通膨率的房價 完全說不通嘛19F 10/24 19:26
當然說不通我說的是通貨膨脹＋供需法則＋資本主義
※ 編輯: NovaShin 來自: 59.125.99.232 (10/24 19:27)
推 :好文.推20F 10/24 19:26
→ :比不上把試考好, 就知道往能力方面投資沒前(錢)途21F 10/24 19:26
→ :當然出社會之後 就會知道實際上是相反的
→ :當然出社會之後 就會知道實際上是相反的
→ :那我來試試你程度到哪~請問一間豪宅平均建造成本大概多少23F 10/24 19:36
我等明天建設部上班打電話問一下1億算豪宅嗎？如果太少的話2億可不可以？
我只是個鍵盤房產專家，不要問太深的啊～
※ 編輯: NovaShin 來自: 59.125.99.232 (10/24 19:38)
噓 :空屋率30趴 你跟我講供需法則24F 10/24 19:36
→ :一坪喔~不包含土地價格~給你數字區間5萬上下25F 10/24 19:37
推 :所以你只想打我臉說，房價沒被炒，只是大環境的關係？26F 10/24 19:38
→ :先別管房價了，你對萊茵模式有興趣嗎？27F 10/24 19:39
→ :我只說你親戚講錯啊～ptt的人反應都這麼大喔？什麼是打臉28F 10/24 19:39
→ :稅制問題 要不要看遺產稅降到10%29F 10/24 19:39
感謝補正，贈遺稅這一波近來也讓資金氾濫至於有人說空屋幾％那一點也不重要
重要的是如何定義空屋？
※ 編輯: NovaShin 來自: 59.125.99.232 (10/24 19:41)
→ :你覺得算是豪宅的都可以 你估平均建造成本一坪大概多少30F 10/24 19:40
→ :不然我問你老公寓建造成本一坪多少你應該不會算~那更難估
→ :不然我問你老公寓建造成本一坪多少你應該不會算~那更難估
→ :現在實價登錄開始慢慢修正 就看哪個黨提出實價課稅32F 10/24 19:43
推 :房價問題主要還是建商買的地皮都太高了33F 10/24 19:43
→ :我問的沒很深阿~我只想知道你有沒有見過世面而以34F 10/24 19:44
我當然沒見過市面啊我經手的最多才一億多而已，怎麼跟大大你比呢
→ :麵粉貴，麵包很難便宜35F 10/24 19:44
※ 編輯: NovaShin 來自: 59.125.99.232 (10/24 19:45)→ :收入最好跟教育有關… 就算是歐美 員工受訓還是要公司自已來36F 10/24 19:44
→ :當然國家資源分配有差 有能力當然要住台北37F 10/24 19:45
→ :去問問現在企業營收有多少百分比放在員工訓練，多少放店租…38F 10/24 19:45
推 :對好野人真的不高39F 10/24 19:46
推 :打臉這詞也沒多嚴重，你內文的語氣比較激動ww40F 10/24 19:58
→ :發錯誤(?)文賺到一篇專業(?)文，划算
→ :發錯誤(?)文賺到一篇專業(?)文，划算
→ :文中的你只是一個主詞 沒別的意思啦:D42F 10/24 20:07
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