看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 北漂回不去？高雄豪宅每坪開價漲10萬 1
時間 2019-03-20 Wed. 19:40:48
當然是不插手啦!本來的制度就是炒房，何必插手?
我國的建築土地產本身就是畸形的制度，東抄西抄北抄南抄，抄的都是利害人有利的那一塊，刪去或無預算執行牽制與管理的部分，結果就形成我們現在這樣的制度。
問題的根源從國產署、地方政府、一路延伸至每一位持有人，都是制度的推手，原因就是沒人希望自己的財產失去價值。
一塊荒地，如果不開墾，請問哪來的經濟價值?
只是另一方面，沒有市場，銀行也沒能力借款給地方政府或建商，進行建設，而高雄就是很典型的例子，在高雄有三成的房子是空屋，而且這種空屋的統計，其實是透過台電估計整年度用電無變化而來的，請問高雄的房屋市場飽和了嗎?飽和了，建商要蓋房子，銀行就不給貸款了嗎?這種空屋的統計還有另一方面的問題，以我家而言，老屋沒人敢住，但是卻依然保留了水電雜物等基本需求，就是供著祖先牌位之用，偶爾修墳用。在統計上，台電給出的實際沒住人的空屋數，以高雄為例30萬戶，而營建署另外還有一筆新成屋空屋數10萬，以我看數字的觀點是，區區一個兩百多萬人口的高雄市，才80萬戶的居住數，竟然有10萬的新屋沒人住、20萬的老屋空著不拆，到底誰能定義一下，什麼叫做市場飽和?
我們政治性的活動還有一種叫都市更新，以文林苑為例，建商發現這塊方正的土地有20+1戶人家，原本有一座小公寓與一戶人家附有庭院的獨棟平房，現在他把小公寓搞成住了99人，去沖散這附有庭院的獨棟平房的居住數，達成同意人數達百分之九十五以上，強拆釘子戶，硬是要蓋新房，然後蓋了一棟40戶的華廈，部分分給這些原住戶住以及銷售獲利，整個都市更新的核心價值在低人口密度變成高人口密度，老實說，我家巷子連棟的小公寓，每次停個機汽車的，整條巷子的新舊鄰居都快打起來了，還要討論提高人口密度嗎?
第三方面，我們還有一個不肯面對的真相，老屋的壽命，房屋到哪個年計算老?我們政府很好玩，在公共建築當中以50年當建築物使用執照的壽命，50年壽命的很多，如京站50年的租屋期約，還是大巨蛋遠雄的50年營業權利，然後還給台北市?沒人敢講50年後這建築要發生什麼事?在無論國內外，木製與磚製的房屋在有維護的建築體上，幾乎可以破百年，但是沒人敢保證水泥建築能否撐百年?為何?其實很簡單，水泥是化學反應產生黏稠反應，會慢慢隨著自然風化的平衡，失去這黏稠反應，50年是純水泥結塊的半衰期，就像我現在住的35年老公寓一樣，天台漏水五樓花大錢蓋頂樓鐵皮加蓋，四樓洗衣機漏水，二、三樓廚房整個牆壁壁癌，一樓沒有地下室，整個地板從屋前到屋後有一道連續的裂痕，就像中央山脈穿越一般，想調蓋屋的設計圖?竟然政府在幾十年前就遺失了，找到老鄰居暗槓的，卻發現地籍是正確的，但是整個建築根本都沒照圖施工。昨天的新聞天母東路30年公寓天花板整塊掉落，吊扇差點變血滴子，看看整個台灣有多少房屋都住了30年了?還有人以為是個案海砂屋?海砂屋不用撐到30年拉!
綜合上述的種種，導致我們房價只高不降，而30年來，我們幾乎所有的發展卻失去了重心，就拿今天被緬甸人踢的桃園機場領犬人與米格魯來說，防爆犬、海關犬等職業應該屬於警察執行公務職權，執行公務受保障的，當事人應該比照恐怖分子遣返，但是因為我們的領犬人與米格魯是委託再委外，任職機關屬於協會制，他根本不具備執行公務職權，卻在執行公務。各位覺得這樣合理嗎?給予工作內容卻不完整授權?如我們勞檢或巡山員?來說說哪一家工廠真的因為勞檢有問題如打卡，從來就沒有誠實過的而被勞檢停工的?或是巡山員因為看到山老鼠，而成功擊退的?還是我們環保人員，有膽去指認焚化爐裡有資源回收物的?而資源回收廠其實只是送到其他閒地堆置或焚化爐處理的?小問題一堆，大問題又漠視。
年輕人的眼光是雪亮且隨著認知的提升的，濫情與盲從都是一時的，看看youtuber的遊戲規則就知道，雖說靠鮑鮑換包包是一種市場，但是長期的市場大多都是靠幽默與知識面取勝，高雄每坪開價多十萬?用屁股想就知道，喊價免費啦!雖然搞不好像韓國瑜那種喊著喊著就當選了，只是實際上，有沒有那市場，只能靠中國來撐吧!最後，日久見人心。
我是覺得啦!中國遊客來台灣，就是想體驗不同的地方氣盛，如果一樣只能七點看央視，基本上就是假設你去瑞士旅遊，飛了幾十小時，竟然還要自備台中火力發電廠的pm2.5來吸，才會通體舒暢的睡得好，何必去瑞士?讓中國遊客來台就是要給他們感受到不一樣的文化，如民主制，在車上讓他們票選團體領導人，然後每人給他50元台幣，讓他決定幾百元的公款運用，看他能否在公款被監督下，微薄的條件下，改善全團的旅遊品質?或是，讓他們到總統府前去參與抗議，了解訴求與政府的應對。這才是那些中國遊客來台的願望吧!
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※ 作者: kuod 時間: 2019-03-20 19:40:48
※ 編輯: kuod 時間: 2019-03-20 20:36:25
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -9 目前人氣: 0 累積人氣: 509
1樓 時間: 2019-03-20 20:12:19 (台灣)
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03-20 20:12 TW
版主真用心. 懷念你....
別這樣回啦!害我剛剛去門口找看看抄水表、瓦斯、電表的來了沒?還是對面賣炸雞的換老闆嗎?
2樓 時間: 2019-03-20 20:56:12 (台灣)
瞎
03-20 20:56 TW
「20萬的老屋空著不拆」，光是看到你這句，我就看不下去了。 請問你是叫誰來拆舊屋？政府嗎？政府要根據哪一條法律來拆人民私產？ 喔，你可能會說都更之類的，好吧！隨你天馬行空，只要能說些讓無腦青高潮的就是你的成就感。
結果你還不是看完了?這篇本來就沒有答案，你講得對，哪條法律認定房地產屬於私產了?為何你買斷的私產每年還要繳稅?為何還要配合土地規劃來劃分商業區、工業區與居住區?土地使用變更為何這麼困難，有些人又特別簡單?在你土地殺人了，為何還要遵守刑法?而不是用家規處理?說白了，實際制度面我們任何人使用的國土，應該都算是國家租給你，而國家收租金的(土地稅)，而你蓋房子如果要轉移持有人，就變成國家區要保障房屋市場不會危害到他人生命安全，所以有需要申請建案使用執照等，確保建屋品質能撐過地震，不會造成他人生命安全，衍伸到由水電供給來管理，廢水排放有許可等，實際有居住人需求，隨之社會福利的幼兒園幼稚園國小國中規劃，都是發展上的需求。我不希望政府還要出資拆屋。但是我希望如果能強制50歲老屋，到達時有個動力讓屋主自主性拆屋。流出空地讓社會新鮮人有機會發展，而不是為了發展，需先清運污染物廢棄物後才能開始，結果你看這20年有什麼新創產業是國際上所需的?
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